8 Neubau-Doppelhaushälften mit Staatsgarantie in Kohlberg / Bayern mit 10-jährigem (!) unkündbaren Mietvertrag mit dem deutschen Staat

• mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• mit 140 m² Wohnfläche bzw. 207 m² Wohn-/Nutzfläche
• mit Umsatzsteuerersparnis (Erstattung bzw. Verrechnung für Jedermann)

Lage in Bayern
Bei den angebotenen 8 Neubau-Doppelhaushälften handelt es sich um eine innerstädtische Wohnanlage in der Metropolregion Nürnberg (3,5 Mio. Einwohner) in der Gemeinde Kohlberg (ca. 2.500 Einwohner) im Einzugsbereich von Weiden. Das ist nicht überraschend, denn in Bayern lebt und arbeitet man überwiegend in kleineren Städten und Gemeinden und nicht in Großstädten.
In Nordrhein-Westfalen leben 46% der Menschen in Großstädten, in Bayern sind es nur 22%. Nordrhein-Westfalen hat 29 Großstädte, Bayern nur 8. Aber gerade das macht Bayern wirtschaftlich so erfolgreich. Bayern hat lediglich eine Arbeitslosenquote von ca. 3%.

Bundesrepublik Deutschland als langfristiger Mieter
Wozu benötigt die Bundesrepublik Deutschland diese Häuser? Es gehört zu den Bündnisverpflichtungen der Bundesrepublik Deutschland dafür zu sorgen, dass die in Deutschland stationierten Offiziere der US-Armee mit ihren Familien in angemessenen Einfamilienhäusern bzw. Doppelhaushälften wohnen können. Einen Schwerpunkt in Deutschland bildet das Bundesland Bayern.
Die Bundesrepublik Deutschland erfüllt ihre Bündnisverpflichtungen, indem sie dafür sorgt, dass diese Häuser in Bayern in der benötigten Anzahl gebaut, von ihr langfristig angemietet und Angehörigen der US-Armee zur Verfügung gestellt werden.

Vertragspartner/Mieter ist die Bundesrepublik Deutschland, nicht die US-Armee!

Hohe Miete
Durch die aktuelle Erweiterung des Personalbestandes in Bayern werden weitere Doppelhaushälften benötigt. Die Doppelhaushälften sind für diesen Bedarf gebaut worden. In dieser Situation konnte eine Miete für die Doppelhaushälften von 1.229,50 Euro pro Monat im Mietvertrag mit der Bundesrepublik Deutschland vereinbart werden. Die Hausverwaltungsgebühr zahlt der Eigentümer, Hausmeisterleistungen einschließlich Kosten für Geräte und Material sowie Kosten der Gebäudeversicherung zahlt das Bundesvermögensamt!
 
Umsatzsteuer-Ersparnis und Top-Rendite
Um die vom Staat benötigten Häuser für Investoren finanziell attraktiv zu machen, wurde mit dem BMF-Schreiben vom 22.12.2004 die Möglichkeit zur Umsatzsteuer-Option geschaffen, so dass die Doppelhaushälften vom Investor zum Nettopreis erworben werden können (19% Ust.-Ersparnis). Die mit den Kaufnebenkosten gezahlten Umsatzsteuern werden vom Finanzamt erstattet. Der Kauf der Immobilien zum Nettokaufpreis zusammen mit der hohen Miete führt zu einer Mietrendite, die für Einfamilienhäuser normalerweise nicht erreichbar ist.

Ergebnis
Für den Investor einer Doppelhaushälfte errechnen sich stattliche Renditen mit der vergleichbaren Sicherheit einer 10-jährigen deutschen Staatsanleihe (AAA), die aber zurzeit nur mit ca. 1% rentiert.
Bei den Doppelhaushälften in Bayern handelt es sich um ein politisch gewolltes Projekt, das erfolgreich sein muss. Daher wurden die Rahmenbedingungen von der Bundesrepublik Deutschland so gestaltet, dass sie für Investoren äußerst vorteilhaft sind. Im Ergebnis ist daraus ein wohnwirtschaftliches Projekt geworden, das in Bezug auf Qualität, Mietsicherheit und Rendite seines Gleichen sucht!

Fordern Sie mit unserem >Kontaktformular weitere Unterlagen an!!!

Pflegeimmobilie als Sachwertanlage

Der Kapitalmarkt
Die Unsicherheit an den Kapitalmärkten, die Eurokrise und der Einbruch der Verzinsung am Kapitalmarkt, haben Geldanlagen und auch versicherungsförmiges Sparen und somit die private Altersvorsorge in den letzten Jahren verändert und in ihrer Attraktivität hinsichtlich der erwirtschafteten Renditen deutlich verschlechtert.

Die Alternativen
Alternativen in der Kapitalanlage und dem Ansparen sowie zur Risikostreuung sind daher gefragt, die dem Anleger oder Sparer in den nächsten Jahrzehnten eine möglichst sichere Kapitalanlage in Sachwerte ermöglicht und zudem interessante und dauerhaft realistische Renditen bietet! Der Markt der Pflegeimmobilien in Verbindung mit dem richtigen Anbieter deckt genau diese Anforderungen!

Die Pflegeimmobilie
Es handelt sich bei unseren Angeboten um Objekte mit indexierten Mietverträgen, die mit namhaften Betreibern / Pächtern über eine Laufzeit von 20-25 Jahren geschlossen werden. Bei einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage geht es in erster Linie nicht um den Standort, sondern um die Bedarfssituation in bestimmten Regionen, die vom Betreiber im Eigeninteresse sorgfältig ermittelt wird, um die dauerhafte Belegung sicherzustellen. Für den Kapitalanleger bedeutet dies in Verbindung mit einem seriösen und erfahrenen Betreiber eine „pflegeleichte Kapitalanlage“ mit sicherer Mietrendite, auch dann, wenn das Appartement nicht belegt ist.
 
> Aktuelle Objekte und weitere Informationen finden Sie unter www.ihre-pflegeimmobilie.de